Темпы строительства качественных офисов в Москве остаются низкими. По итогам 2012 года в столице было введено в эксплуатацию около 600 000 кв.м офисов классов А, В+, В. Сроки ввода ряда объектов были перенесены из-за нехватки финансирования, недостаточных темпов привлечения арендаторов (для объектов за пределами ТТК) и других факторов, индивидуальных для каждого объекта.  

 

 

Согласно Bluestone Group, в 2012 году наблюдалось усиление тенденции децентрализации офисного рынка Москвы. Строительство новых офисных площадей преимущественно ведется за пределами Третьего транспортного кольца. В минувшем году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов. 

 Доля вакантных офисных площадей в Москве в 2012 году сохранилась на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца продолжила уменьшаться. Цены продаж офисной недвижимости в столице выросли за год на 3-5%. Ставки аренды качественных офисов по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В. 

 Общий объем качественных офисных площадей на конец 2012 года составил 13,5 млн.кв.м., превысив показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600000 кв.м. офисов класса А, В и В+. 

 В Москве сохраняется тенденция переноса девелоперами сроков ввода в эксплуатацию новых объектов. Тем не менее, можно сказать , что рынок  развивается удовлетворительными темпами. Девелоперские компании активно завершают проекты, «замороженные» в период экономического кризиса, и анонсируют строительство новых 

крупных объектов. Таким образом, рынок стабильно пополняется новыми качественными офисными площадями. В 2013 году в Москве ожидается ввод порядка 950000 кв.м. 

офисных площадей: 62% - объекты класса А, 38% относятся к классам В+ и В. Среди крупных ожидаемых к вводу проектов, стоит отметить башню "Восток" делового 

комплекса «Федерация» (207000 кв.м.), БЦ «Белые Сады» (95000 кв.м.) и Wall Street (31000кв.м.).

 Показатели вакантных площадей в Москве по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классе В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города- внутри Бульварного кольца - продолжила уменьшаться и составила к декабрю не более 3%. В ближайшее время нет предпосылок для увеличения объема предложения качественных помещений в центре. 

 Арендаторы офисов в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке было арендовано порядка 800000 кв.м. офисных площадей.

 

/ Источник: Арендатор.ру

 

Яндекс.Метрика